de Wadden 62, Son en Breugel

Ruime, perfect en luxe afgewerkte, twee-onder-een-kapwoning met 5 slaapkamers, een garage en prachtige vrijgelegen tuin.

Locatie.
Deze fijne eengezinswoning ligt aan een rustig pleintje met voldoende parkeerplaatsen en veel bomen. Het gezellige centrum van Son is bereikbaar op 4 autominuten en het grote natuurgebied Het Joe Mann Theater ligt op 10 minuten afstand. Bovendien ligt de A50 nabij zodat je letterlijk alle kanten op kunt.
Son biedt een leuk centrum, scholen, veel sportmogelijkheden en voldoende horeca!

Indeling.
In de hal bij de voordeur bevindt zich een toilet onder de trap met wandcloset en fonteintje, en keurig betegeld.

De woning heeft een eigen oprit en een overdekte voordeur.
Eenmaal binnen valt op hoe licht en ruim deze woning is.
Via de hal, met toilet en trapopgang, naar de woonkamer die is uitgebouwd aan de achterzijde.
De indeling is speels. De voorzijde van de woonkamer met de vele ramen in voor- en zijgevel biedt ruimte aan een royale zithoek. Het vaste kastje met de twee deurtjes is een leuk detail.
De moderne open keuken (Van Diessen) in een U-opstelling bevindt zich in het midden van de woonkamer en heeft een gezellige bar. De keukenopstelling dateert uit 2011, maar de apparatuur is vervangen. De vaatwasser, de kookplaat, koelkast, de oven-magnetron en de Quooker zijn uit 2020. Het aanrecht heeft een groot composiet werkblad en de kasten en laden zijn stijlvol wit.
Opvallend zijn de twee open doorgangen naar de grote aanbouw. Hier staat de eetkamertafel en die mag een flinke afmeting hebben. Nog steeds is er dan ruimte voor twee wandkasten, waarvan één inbouw. De achtergevel bestaat geheel uit ramen met daarin openslaande deuren naar de diepe achtertuin.
In de gehele woonkamer en in de hal ligt een nieuwe PVC vloer. Aansluitend aan de eetkamer is een portaal met een deur naar de achtertuin en een deur naar een tweede toilet met een wandcloset en een fonteintje. De derde deur opent naar de keurige garage met tegelvloer en verwarming, hier is tevens een aansluiting voor de wasmachine en de droger. Aan de voorzijde brede openslaande deuren.

Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamer aan de voorzijde is erg ruim en heeft een deur naar een frans balkon. De ramen en deur zijn voorzien van een elektrisch rolluik.
In de tweede slaapkamer aan de voorzijde valt het licht binnen door twee ramen. Deze kamer is nu in gebruik als kastenkamer maar met ruim 9 m2 oppervlakte ook geschikt als slaapkamer. Voor het raam een handmatig bedienbaar rolluik.
De grote derde slaapkamer aan de achterzijde heeft een dakkapel, met een elektrisch rolluik.
In alle slaapkamers en op de overloop ligt een keurige PVC vloer.
De badkamer is luxe en compleet: er is een ligbad, een inloopdouche met regen- en handdouche, een wandcloset, een breed wastafelmeubel en een bijbehorende wandkast, een designradiator en mechanische ventilatie.
Bovendien is alles keurig betegeld en is er een Velux dakraam.

De trap naar de tweede verdieping komt uit op een voorzolder met een Velux dakraam Hier hangt de cv-ketel ( Nefit 2009) en is er een aansluiting voor de wasmachine. Er is extra bergruimte onder de kapschuinte.
De slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel met een elektrisch rolluik en de slaapkamer aan de achterzijde een flink Velux dakraam.
Beide kamers hebben eveneens veel bergruimte onder de kapschuinte.

De tuin is fantastisch! Vrij uitzicht en wel 18 meter diep. Een groot bestraat terras direct achter de woning met een groot elektrisch zonnescherm voor wat schaduw, en ook nog een terras verder in de tuin. Enkele bloembakken en borders met volwassen planten en hagen. Een groene tuin met veel gras!
Er is een houten berging met een overkapping.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1993
• Woonoppervlakte 150 m2
• Inhoud 610 m3
• Perceel 317 m2
• Energielabel B
• 9 zonnepanelen
• Voorzien van HR++ glas op de begane grond
• Voorzien van dubbel glas op de eerste en tweede verdieping
• Voorzien van rolluiken
• Luxe keuken en badkamer
• 3 toiletten
• Luxe inbouwkasten in de woonkamer
• Buitenschilderwerk 2023
• Bitumineuze dakbedekking vernieuwd in 2019
• Vloer in de woonkamer 2024
• Aanvaarding in overleg

ZIE OOK: WWW.DEWADDEN62.NL

De woning verkeert in een supergoede staat van onderhoud en is instapklaar.
Maak een afspraak en ik leid u graag rond!



De brochure is een uitnodiging om over deze woning in onderhandeling te treden.
Wij behartigen de belangen van de verkoper. De makelaarscourtage komt dus voor rekening van de verkoper. U kunt een eigen NVM-aankoopmakelaar inschakelen die uw belangen behartigt.
De woning is volgens NEN 2580 ingemeten. De afmetingen in de brochure zijn niet op schaal.
Hoewel wij bij de samenstelling van deze brochure nauwkeurig te werk zijn gegaan kunnen geen rechten worden ontleend aan eventuele onjuistheden.
Wanneer u deze woning koopt dient u bij de notaris een waarborgsom te storten of een bankgarantie af te geven ter grootte van 10% van de koopsom.